La solution à votre vente immobilière bloquée
Un bien ne se vend pas au hasard, il se pilote. Résolvimmo reprend les ventes immobilières bloquées à Dijon et partout en France (indivision, succession, servitude, copropriété, DPE) et les mène jusqu'à la signature. En deux minutes, le Résolv'Score® vous dit si un expert est nécessaire.
Un indivisaire bloque la vente
Héritage, divorce, achat à plusieurs : plus personne ne peut vendre sans l'accord de tous. Médiation, rachat de parts ou action en partage : nous débloquons.
La succession n'avance plus
Héritiers dispersés ou en désaccord, notaire sans mandat clair : nous alignons tout le monde et transformons l'attente en vente organisée.
Un défaut fait fuir les acheteurs
Fissures, humidité, non-conformité : audit technique avant mise en vente, défaut chiffré et intégré au prix, sécurisé par les clauses.
Une servitude plombe la valeur
Droit de passage flou, bornage absent : géomètre-expert, régularisation notariée et dossier limpide : le sujet sort de la négociation.
La copro fait échouer les crédits
Charges impayées, syndic défaillant, documents introuvables : dossier reconstitué, charges clarifiées, acquéreurs finançables.
Vendre vite, sans se déchirer
Cadre neutre entre les deux parties, calendrier accepté par chacun, vente au prix du marché, pas au prix de l'urgence.
Votre vente est-elle bloquée ?
Ces phrases, nous les entendons chaque semaine. Si l'une d'elles vous ressemble, votre dossier relève de notre spécialité.
Un blocage complexe ne se résout jamais seul
Indivision, succession, vice caché, servitude : sur les dossiers les plus techniques du marché, improviser coûte du temps, de l'argent, et souvent la vente elle-même.
Crédit qui dérape, saisie qui menace : derrière ce chiffre, des ménages dont le logement est en jeu. Quand la banque prend la main, chaque mois de retard se paie sur le prix de vente.
Près d'un dossier sur dix engage un bien immobilier. Vendre avant la saisie, c'est garder la main : au prix du marché, dans les délais choisis, plutôt qu'au rabais des enchères.
En 2 minutes, le Résolv'score situe votre blocage et vos marges de manœuvre
Choisissez votre blocage puis répondez à dix questions ciblées : l'audit évalue votre situation, chiffre ce que l'inaction coûte, chiffres sourcés à l'appui, et vous dit s'il est temps d'agir.
Héritier silencieux, désaccord sur la valeur, notaire sans mandat clair : nous identifions le vrai point de blocage.
L'héritier qui ne répond pas est sommé de prendre position : il a deux mois pour accepter ou renoncer.
Expertise contradictoire du bien : quand le désaccord porte sur le prix, un chiffre incontestable réconcilie.
Nul ne peut être contraint de rester dans l'indivision : le tribunal ordonne le partage, et la vente suit.
Refus de prêt, rétractation, condition suspensive non réalisée : nous identifions la cause exacte de l'annulation.
Dépôt de garantie restitué ou conservé selon les clauses, litige purgé : le dossier repart sur une base saine.
Prix, diagnostics, pièces manquantes : ce que l'échec a révélé est corrigé avant toute remise en vente.
Seuls des acquéreurs pré-validés en finançabilité accèdent au compromis, pour ne pas revivre le même scénario.
Le problème vient-il des candidats ou du bien lui-même (copropriété fragile, travaux, dossier incomplet) ? Nous trançons.
Pièces complètes, charges clarifiées, désordres traités : les banques prêtent sur du solide.
Attestation de finançabilité demandée avant la visite, vérifiée avec notre courtier partenaire.
Le dossier de l'acquéreur retenu est monté et suivi jusqu'à l'accord de prêt, pas seulement jusqu'à l'offre.
La servitude existe-t-elle en droit, par l'usage, ou seulement dans la crainte des visiteurs ? On l'établit noir sur blanc.
Bornage et définition précise de l'assiette du passage sur plan : la base de toute régularisation.
La servitude est créée, modifiée ou éteinte par acte, puis publiée : claire, opposable, indéniable.
Chaque acquéreur sérieux reçoit un dossier limpide : la servitude cesse d'être un argument de baisse de prix.
Liste exacte des pièces réclamées par écrit : pré-état daté, procès-verbaux, carnet d'entretien, règlement.
Courrier recommandé fondé sur les textes, délais actés : l'étape obligatoire avant toute action.
Si le syndic persiste, le juge le contraint à délivrer les documents, sous astreinte par jour de retard.
Dossier de copropriété complet remis à l'acquéreur, et responsabilité du syndic engagée s'il a causé un préjudice.
Nature, gravité et coût du défaut objectivés par un expert : on remplace la peur par un chiffre.
Un défaut déclaré dans l'acte n'est plus un vice caché : le risque de procès post-vente est fermé.
Travaux chiffrés, prix négocié une seule fois, clauses adaptées à l'acte : le défaut se paie au juste coût, pas au triple.
L'acquéreur signe en connaissance de cause : ni rétractation de dernière minute, ni litige après la signature.
Un interlocuteur neutre entre les deux parties : chacun négocie sans jamais avoir à se retrouver dans la même pièce.
Si l'un veut garder le bien : attribution avec soulte, chiffrée sur une expertise incontestable.
Quand le refus n'est pas motivé par l'intérêt de la famille, le juge peut autoriser la vente, jusqu'à la licitation en dernier recours.
Nous pilotons les échanges pour que le conflit ne contamine ni la négociation, ni le prix.
Contact offert
Nous étudions gratuitement la situation avant tout frais.
Modèle sans surprise
Accompagnement sur mesure sur devis.
Interlocuteur unique
Un seul expert pilote votre dossier et coordonne notaire, avocat, géomètre ou syndic.
Des engagements, pas des promesses
Vous avez déjà entendu beaucoup de promesses. Voici ce que nous nous engageons à tenir, écrit noir sur blanc, avant même que vous nous confiiez quoi que ce soit.
« Trois ans de blocage réglés en six mois. La maison est vendue, la famille respire. »
Transparence totale
Aucun frais caché : chaque intervention est chiffrée et validée avant d'être engagée.
Suivi dans le temps
Après la signature, l'accompagnement continue, sans frais supplémentaires.
Confidentialité garantie
Votre situation reste strictement confidentielle, du premier échange à la signature.
De la situation bloquée à la vente signée
Cinq étapes, un seul interlocuteur. Vous savez toujours où en est votre dossier, ce qui vient ensuite, et qui s'en occupe.
Décrivez votre situation
Racontez-nous votre blocage en quelques minutes, par écrit ou par téléphone. Votre situation suffit pour ouvrir le dossier :
Rappel sous 48 h
Un expert du type de blocage concerné vous rappelle sous 48 h ouvrées et cadre le dossier dès ce premier appel :
Rapport de situation en visio
Étude complète du projet en visioconférence, restituée dans un rapport clair que vous gardez :
Accompagnement sur mesure
Votre expert pilote le dossier et coordonne tous les intervenants. Vous ne courez plus après personne :
Déblocage et vente signée
La solution est mise en place, le blocage saute et la vente se signe. Votre projet repart :
Vos questions, nos réponses claires
Tout ce qu'on nous demande avant de confier un dossier bloqué. Il en manque une ? Posez-la directement à un expert.
De 3 à 9 mois, selon ce qui bloque réellement. Une indivision où les héritiers finissent par s'accorder se règle en 3 à 4 mois : estimation neutre, mandat signé par tous, compromis, puis les 2 à 3 mois de délai bancaire de l'acquéreur. Un bien loué demande plus de temps : le congé pour vendre suppose 6 mois de préavis avant l'échéance du bail, et une expulsion s'arrête pendant la trêve hivernale, du 1er novembre au 31 mars. Une succession où un héritier reste introuvable passe par un mandataire successoral désigné par le juge, ce qui ajoute 2 à 4 mois. Ces dates vous sont annoncées, calendrier à l'appui, dès le rapport de situation.
Voir le déroulé mois par mois d'une maison de famille vendue en cinq moisOui, et c'est souvent préférable : celui qui détient déjà l'acte de notoriété ou le dossier de partage vous fait gagner des semaines. Votre notaire garde la rédaction de l'acte et le maniement des fonds, votre avocat garde la procédure en cours, et nous prenons le reste : estimation, commercialisation, relance des indivisaires, réunion des pièces (titre de propriété, diagnostics, état daté de copropriété, procès-verbaux d'assemblée générale). Nous n'ajoutons un intervenant que là où il manque une expertise : un géomètre-expert pour une limite mal bornée, un avocat spécialisé quand la licitation devient inévitable.
Oui. Le pilotage se fait à distance : visioconférence avec l'ensemble des indivisaires, signature électronique du mandat, procuration notariée quand un héritier vit à l'étranger. Sur place, notre réseau prend le relais : agent local pour les visites, géomètre-expert pour un bornage, commissaire de justice pour un constat d'occupation. Le cas est plus fréquent qu'on ne croit : un bien en province, trois héritiers à Paris, Bordeaux et à l'étranger, et personne n'a besoin de se déplacer avant le compromis.
Oui, et sans rompre votre mandat en cours. Nous traitons ce qui empêche la vente, pas la commercialisation : obtenir l'accord écrit de l'indivisaire qui ne répond plus, faire publier une servitude qui ne figure sur aucun titre, régulariser des travaux réalisés sans déclaration, purger un droit de préemption oublié. Votre agence garde les visites et la négociation. Vérifiez seulement la nature de votre mandat : une clause d'exclusivité ne peut être irrévocable plus de 3 mois, après quoi le mandat se dénonce à tout moment, par lettre recommandée, avec un préavis de 15 jours.
Comprendre ce qui vous bloque
Vous connaissez le problème. Nous connaissons la sortie.
Racontez-nous votre situation : un expert du blocage concerné vous rappelle sous 48 h ouvrées, avec une première analyse offerte.